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    李嘉诚回归?被曝24亿购国内地产项目 万科系运营2年蹊跷“退出”

    发表时间:2020-02-15 信息来源:www.beijingportal.com.cn 浏览次数:1478

     

    年销售额近10亿元。

    最近,据媒体报道,李嘉诚旗下的ARA资产管理公司与海峡地产和工行国际联手,于12月23日在上海以24.2亿元收购了上海购物中心项目林三印刷城。买家预计这笔交易将在2020年第一季度完成。

    根据公开信息,目标林三印刷城,靠近“上海第二陆家嘴”前滨和张江国家科学城板块,在其周围3公里范围内有40多万常住人口。

    该项目于2008年启动,2010年开始运营,但由于管理不善,资产被拍卖。2017年4月,上海联合产权交易所网上交易平台显示,该项目起拍价为18.5亿元。万科公司最终以24.3亿元的价格中标,溢价约为31%。

    具体来说,由万科前高管创办的深圳新城房地产有限公司(以下简称“新城房地产”)以24.3亿元收购了该项目。新城地产对其进行了升级,随后由万科集团成员印度商业地产有限公司(以下简称“印度”)管理。

    林三印刷城在翻修了一年后于2018年10月重新开放。据公开信息显示,开业伊始,林三印刷城就引进了近200个品牌,开业率达99%,全年总销售额近10亿元。

    两年后,管理不善的林三印刷城被重建并重新开放。然而,从购买价格来看,新城房地产以24.3亿元的价格购买了24.2亿元,并将其出售,这似乎是一个“损失”。

    新城房地产回应时代财经经济公司表示,该公司于2017年通过上海证券交易所以24.3亿元收购了“上海林三商业广场”资产包,包括三部分资产:商务、酒店和写字楼。与安腾资产的交易只是一个商业部分。商场的装修成本和营业利润属于商业秘密,不可泄露。

    和硕首席分析师郭毅告诉《时代财经》,尽管该项目被高价出售,但利润并未披露。因为它被卖掉了,所以利润不太好。上海中原地产市场分析师陆文熙认为,在采取行动之前,没有必要先赚钱。或许此时对新城地产来说,撤资更为重要。

    准备好提高租金了吗?

    新城房地产由万科集团前副总裁周统和深圳万科城市公司前副总裁刘波于2017年初创立。该公司专注于房地产开发、资产运营和基金管理。

    官方网站称,截至2019年2月,公司已获得13个项目,总投资超过230亿元。

    交易的标的是以前的“林三商业广场”,位于上海地铁11号线林三东站以南约600米处。商业广场于2010年开业。经过三年的经营不善,企业的形式被调整了,商店开始一个接一个地撤退。到2017年,除了沃尔玛,整个商业综合体基本上都被清空了。

    看看新闻报道。“林三城市商业广场”逐渐衰落的主要原因是定位于中低端和社区商业,整体布局、结构和美观都远离城市商业中心。新盛房地产联合印度电力将升级和改造后,购买它。这也是继七宝万科之后,万科印度动力在上海建设的第二个购物中心项目。

    据报道,林三印刷城购物中心于2018年第四季度开业。第一个租赁周期即将结束。目前,主楼的开工率达到91%。林三国际酒店主要面向生活在黄浦江畔上海世博会旧址以东快速发展地区的中高收入家庭。目前,项目总建筑量约为15万平方米,包括购物中心、酒店和办公楼,其中购物中心建筑量约为10万平方米。

    据公开数据显示,商业建筑面积仅10万平方米的林三印刷城在运营的第一年就实现了近10亿元的总销售额,总客流量近1500万人次,总交通量近100万辆,总交通量近10万辆

    数据显示,安腾资产是一家房地产基金管理公司,由长江实业于2002年创立,2007年在新加坡上市,2017年私有化。其主要业务包括管理房地产信托基金、私人房地产基金和提供房地产物业管理服务。

    公司成立时,长江实业曾持有13.87%的股份,占据第二大股东的位置。2013年10月,海峡贸易有限公司以2.38亿美元从林和长江实业购买了总计20.1%的股权。交易完成后,长江实业以7.84%的股份退出安腾资产的第四大股东。

    长江实业的股份不多,但安腾资产由高级官员、李嘉诚房地产业务主管赵国雄担任主席。赵国雄加入昌石20多年,现任长江实业集团执行董事。

    此前,李嘉诚出售了大量中国房地产资产,这被解读为“李嘉诚逃跑了”,安腾资产的行动基本上与长江实业同步。2014年,安腾资产先后出售了其在中国内地的房产南京国际金融中心和上海盛邦国际大厦。去年,上海普陀区的“高尚王国”建筑群再次出售。

    从今年开始,安腾资产再次开始购买中国资产。安腾资产今年6月收购了成都的一个商业项目。此次收购是该基金管理公司今年在中国的第二笔交易。

    据国外媒体报道,截至2019年9月,安腾在中国大陆的投资组合包括办公、零售和酒店行业的10项资产,总计约767亿元。

    事实上,尽管中国以写字楼为代表的商业地产供过于求,空置率也创下新高,但自今年年初以来,国际买家不断购买国内现有地产。黑石、凯德、吉辉、基宝等国际基金先后获得北外滩星港国际中心、上海浦东发展大厦、上海万象城、方毅大厦等商业地产。(陈世爱,北京时代财经)

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