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    沈阳:因疫情房屋延期交付不违约 给予2个月延展期

    发表时间:2020-03-01 信息来源:www.beijingportal.com.cn 浏览次数:891

     

    (原标题:沈阳澄清因疫情造成的房屋延期交房,并给予2个月的不违约展期)

    十多个城市宣布稳定楼市新政策后,沈阳加入排队。沈阳已经明确表示,如果因疫情导致房屋交付延迟,将不被视为违约责任,并将给予2个月的延期。同时,在疫情得到有效控制、温度测量、消毒、人员实名登记等条件得到满足后,将有秩序地解除对销售机构和房地产中介机构开业的限制。

    2月17日,辽宁省沈阳市房产局和市自然资源局联合下发《沈阳市应对新型冠状病毒肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展政策措施》号通知(沈方发[2020]5号)。

    《通知》要求在防控疫情的同时,有效解决企业在生产经营中遇到的困难和问题,确保房地产市场稳定健康发展。

    具体而言,《通知》内容涉及促进项目有序恢复,确保完善的土地供应管理服务,积极推进商品房的入市和销售,稳步释放商品房预售监管资金,做好住房公积金的缴存和使用,稳步落实税费支持政策,充分保障水电等因素,进一步提高行政审批效率。

    其中,《通知》在明确推进项目有序开工和复工中提到,为使项目获得施工预许可,施工预许可有效期将临时延长至3月底。

    同时,确保土地供应和完善的管理服务。明确结合各区和房地产企业复工需求,及时调整土地供应规模、节奏和时机,全面推进土地储备、净土、闲置土地、停缓建等重点工作,进一步增加土地供应。同时,如果土地出让金的支付时间在疫情一级反应期内,则该时期的支付时间可延长至一级反应期结束后的第五个工作日,在此期间不得进行处罚。

    此外,沈阳积极推动商品房的进入和销售。《通知》表明,房地产企业商品房预售许可证项目的形象进度审查是24小时受理的。在一级防疫响应期内,每期申报的商品房预售许可证面积不低于2万平方米,每栋(别墅项目除外)调整申报,但每栋不得分割。预售许可证申请手续齐全的,应当立即核发预售许可证。疫情得到有效控制,测温、消毒、人员实名登记等条件得到满足后,售楼处和房地产中介对外开放的限制将有序解除。因疫情影响造成房屋交付延误的,不视为违约责任,并给予2个月的延期。买受人与房地产企业签订的合同超过2个月的,按合同执行。

    《通知》还表示,在疫情防控期间,应继续实施商品房预售资金监管,确保所有监管资金用于项目后续建设,严禁挪作他用。

    上海出台应对疫情新政策:土地出让金可延期或分期支付

    2月12日,上海市规划和自然资源局发布通知《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》(简称《通知》)。通知指出,为消除疫情对合同履行的影响,应调整土地价格的支付方式和期限。受疫情影响,未按土地出让合同约定支付土地价款和交付土地的,除滞纳金和违约金外,不视为违约。受让方可向转让方申请延期付款或恢复原状

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