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    房龄日期是从什么时间开始算的?如何查询房龄?

    发表时间:2020-03-11 信息来源:www.beijingportal.com.cn 浏览次数:1576

     

    假设你有一个购买二手房的计划,有许多方面需要注意,尤其是房子的年龄。你必须了解房子的年代。

    因为房龄的长短不仅关系到买方可以在房子里住多久,还关系到买方申请贷款时的贷款金额和期限。

    但是对于普通的购房者来说,年龄可能不是很容易理解,那么年龄通常是什么时候开始的呢?如何查询二手房的真实年龄?

    房子的年龄从什么时候开始?

    众所周知,普通的住宅楼有70年的使用期,所以很多朋友认为他们可以用70年的时间来买房子。

    然而,事实并非如此。房子的年龄不是从你买下房子的那一刻开始计算的,而是从开发商买下土地的那一刻开始计算的。

    此外,房产证或土地使用权证上的时间可能不能反映房屋的真实年龄。

    一般来说,房产证上的时间不同于开发商获得土地的时间,尤其是二手房。房产证上的时间记录是原房东取得房产证的日期,这比开发商取得土地的时间要晚得多。

    在现实生活中,购房者很难买到一栋可以使用70年的房子,因为开发商的建设和销售时间将计入房子的使用年限。

    大多数新房子都是在开发商拿到土地后2年左右,所以实际年龄只有68岁,而二手房甚至更短。

    如何查询二手房的真实年龄

    查询社区中的其他业主或物业

    假设买家对业主提供的房屋有疑问,他们可以咨询社区中的其他业主或物业工作人员。

    毕竟,他们已经在社区生活或工作了很长时间,从他们那里得到的信息通常是真实可靠的。

    看看房子的室内条件

    通过观察房子的门窗和其他室内条件,购房者可能能够粗略地判断房子的年龄,但应该注意的是,如果墙看起来很新,房主可能已经装修过了。

    但是即使主人已经装修了房子,改变厨房和浴室的装饰仍然很困难,例如下水道、厕所、地漏、厕所等。替换它们不太方便,所以你可以把它作为参考。

    查询住房档案

    要想知道二手房的真实年龄,最好的办法是去房管部门查询住房档案,因为房管部门会登记这个信息。

    但您需要业主携带身份证、房产证等信息进行查询,否则无法查询。

    以上是一些关于房子年龄的答案,希望对所有买家有所帮助。

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    编辑作者:易图设计平台

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