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    李嘉诚如何“赚尽香港最后一分钱”:超小户型如“牢房”

    发表时间:2020-01-14 信息来源:www.beijingportal.com.cn 浏览次数:1315

     

    香港首富李嘉诚(Li Ka-shing)最近因其新落成的大楼受到香港人的责骂,该大楼里的“小公寓”小到香港监狱的一间单人牢房。公众舆论强烈批评他“赚了最后一便士”。然而,这一次作者不是要骂他,而是要给他一个“表扬”!

    香港房地产市场反弹,首富李嘉诚再次成为头条新闻。

    岚山,一座位于新界大埔区的新建筑,本周开始出售,悄悄地创造了套“小公寓”的新纪录。其中一套“开放式”公寓的可用建筑面积为177平方英尺,合同面积为16平方米。新信息一发布,常石就立即被打上了“无耻开发商”的烙印。媒体嘲讽地批评并一个接一个地发送?住房豪华”(住:“?香港的“房屋”是指“将房屋分割成多个套房出租”和“单元大厦”。

    超小型公寓“小如牢房”

    香港房价多年来一直居高不下,小型公寓的规模变得出奇的小。包括恒基地产、中国房地产、中国房地产等开发商在内,近年来已推出总面积不到20平方米、卧室面积不到10平方米的迷你户型。”岚山”这种备受争议的公寓类型,居住面积只有8平方米以上,而香港赤柱监狱的牢房甚至有7.5平方米。

    然而,公众舆论是一顿又一顿的责骂。每次开发商推出这样的小型家庭,他们总是受到惊喜的欢迎。有时他们甚至用“抢劫”这个词来形容新河33,354,新河是位于九龙大角咀的新和朗玉峰,新河地产最近推出并出售了它。其中,一大批面积约20平方米的小型家庭仅销售半天就售完了。收到的预订超过购买量21倍。上午9点之前,销售办公室已经排起了长队。

    更令人惊讶的是,香港学术专家这次没有像往常一样站在媒体一边批评开发商,而是一个接一个地表示赞同,许多人甚至指出这是“大势所趋”。香港中文大学未来城市研究所副所长姚严嵩甚至引用调查数据指出,过去一年,面积不足400平方英尺(约36平方米)的小型单位的租金、价格上涨和营业额远远超过平均水平,反映了市场对小型单位的巨大需求。因此,发展商日后设计新单位时,肯定会增加这类单位。

    高房价下的穷人之仁。

    早在2012年之前,80多平方米的“大单元”曾经是开发商的“最爱”,因为当时房地产市场的增长很大一部分是由不习惯购买小房子的内地购房者支撑的。然而,自2012年10月以来,为了抑制楼市投机,香港政府对所有非香港永久居民的买家征收相当于楼价15%的“买家印花税”。内地买家大幅减少。此后,随着内地“奢侈品禁令”和对腐败行为的严格调查,内地“奢侈品买家”几乎消失殆尽。大型住宅建筑的“泡沫”破裂,很快成为空置率最高的公寓。

    在过去的两年里,小型公寓变得越来越受欢迎,这些公寓在过去的几年里不受开发商重视,在面积上也有些“不人道”。最直观的原因当然是公寓面积小,总价低。在香港,房价居高不下,这种类型的公寓已成为资金不足的购房者的唯一选择。例如,岚山的超小型公寓售价最低为165万港元,比过去更常见的50平方米左右的两室公寓价格高出一半以上。这就像许多房地产经纪人在介绍中所说的,这就是“穷人的善良”。

    y女士刚刚购买了中信和奥朗德于峰(购房者)上方约20平方米的小公寓。她坦率地承认她为儿子买了房子。”结婚,房子太贵了,现在我们只能买得起这么小的房子。“她说她的儿子没有任何积蓄,首付款是他自己支付的,但孩子负责每月的付款。她希望我们

    香港城市大学教授、几本关于房地产市场的书的作者曾渊沧博士写了更多的文章,鼓励政府和开发商建造超小型公寓。他认为大多数单身人士实际上只需要像酒店单人房一样的住处。对于不富裕的单身人士来说,为三口之家设计两到三个房间的传统设计是浪费空间。“就像超市也向不做饭的单身人士提供各种微波炉食品一样,”他认为,由于这类家庭的增多是大势所趋,其他开发商在长期繁荣之后肯定会效仿。

    也因为对小家庭的强烈需求,小公寓在租金和销售上都很受欢迎。今年上半年,由于内地经济低迷和美联储“退市”的阴影,香港房价出现下跌。在许多情况下,大型住宅的价格下降了30%以上,但中小型单位的价格仍然坚挺。今年第一季度,尽管房地产价格下跌,但整体租金也开始下降,其中小型家庭也“脱颖而出”,上涨而不是逆市场下跌。

    姚先生是一名房地产经纪人,他透露,过去六个月租金最高的是总价格不到300万港元、可用面积不到300平方英尺(约27平方米)的小型城市单元。月租在10,000港元至14,000港元之间,未来一年的回报率高达4%至6%,优于香港目前接近零利率环境下的许多投资产品。

    现在,“牢房大厦”看起来不那么恶心了吗?事实上,长时的“蓝山”迷你屋自开业四天以来一直是最受欢迎的房型。虽然麻雀很小,充满了五个器官,但它精致而奢华。它不仅有一个厨房,还有一个浴缸,甚至浴室里还有一个小阳台。这个开放式单元也被设计成与附近的一个大型三居室单元相邻,并且可以打开。长寿被更好地称为“单亲”,这意味着它最适合年轻家庭和老人一起生活。事实上,许多买家同时购买了两套房子。

    事实上,没有开发商为了“良心”而建房子。无论是豪宅还是小公寓,出发点都是为了公司的利益。“小家庭”变得越来越小,这实际上只反映了对这种住房日益增长的需求。这也反映出香港的房地产市场正在从过去对豪宅的大肆炒作转变为以更独立需求为主导的市场。房子越来越小,总价格也越来越低。事实上,变相“冷却”房地产市场,使房地产市场更加健康是件好事。

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