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    包销合同引纠纷 互不信任上法庭

    发表时间:2020-02-08 信息来源:www.beijingportal.com.cn 浏览次数:1564

     

    原标题:独家销售合同纠纷导致法院互不信任

    长春晚报记者海涛

    陈女士违反合同,未履行还款义务,导致该房屋无法办理所有权转移“很难决定是否买下这栋房子,因为中介匆忙告诉房子,它在截止日期前已经售出,但从未见过买家。”.近日,宽城区人民法院通过调解解决了长春市一家房屋中介公司对公民陈女士提起的合同纠纷。

    签署《房屋包销协议》中介获得住房承销权

    据了解,陈女士是一名公民,于2019年3月底以按揭贷款购买了一套房地产,并与长春市的一家住房中介公司签署了《房屋包销协议》。合同规定,中介公司将负责装修房屋,并向陈女士支付10万元押金,以获得为期六个月的包销权,截止日期为2019年10月1日。

    同时,《房屋包销协议》也同意,如果房屋最终售价超过约定的75万元,超额收益归中介公司所有。如果逾期未出售,中介公司将支付65万元。

    双方对房子是否按承诺出售持有不同意见。

    11月,长春市一家房屋中介公司向宽城区人民法院提起诉讼,称其已于9月中旬将该房屋出售给买方王某,并通知陈女士结清贷款。但是,陈女士违反了《房屋包销协议》协议,未能履行还款义务,导致该房屋无法办理所有权转移。因此,中介公司要求取消承销合同,陈女士要求双倍存款。

    “立案后,我们联系了陈女士,但她说她不合作结清贷款是有原因的。”处理此案的法官告诉记者,陈女士认为,中介公司只是在《房屋包销协议》截止日期附近才匆忙告知房子已经售出,而且从未见过买家,也无法确定是真是假。

    与此同时,陈女士发现中介公司在通知她房子已经售出后,仍在微信朋友圈发布房子销售信息。陈某怀疑该房屋并未真正售出,中介公司故意谎称该房屋已售出,因为房屋市场不景气,它不想为该房屋支付65万英镑,也不想承担违约责任。但是它只能通过从各种渠道筹集资金来偿还贷款,所以它还没有偿还贷款。

    法院架起了一座桥梁来恢复信任,双方达成了和解协议。

    “经过对证据的审查和案件的整理,我们发现中介公司确实在房子的包销期临近时联系了陈女士,并告诉她房子已经卖了,但后来还是带人去看了房子。”处理此案的法官表示,陈女士未能及时结清贷款,也未能配合更名,这在形式上确实违反了合同,但此案有些奇怪。“如果法院的直接裁决可能令双方都不满意,就无法从根本上解决矛盾。考虑到双方之间的争端并非不可调和,而且双方都有各自的缺点,我们决定通过调解而不是判断来解决争端。”

    因此,办案法官与原被告进行了深入沟通,了解他们的真实需求。陈女士表示,如果中介公司在包销期内未出售该房屋,她应一次性付清剩余购房款后才能结清购房贷款。

    中介公司的相关人员说,当他们带客户看房子时,发现陈女士的门上贴着一张债务催款单。他们担心钱支付给陈女士后,陈女士会将钱用于其他目的,或者陈女士的房子由于扣押和其他原因无法重新命名和转让。“在了解了双方的想法后,我们发现了问题的症结所在:双方在承销过程中消耗了彼此的信任。现在他们都在犹豫是否要解决这个问题,并且害怕失去他们的保证

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