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    顶楼房子能入手么?买顶楼需要注意些什么?

    发表时间:2020-03-02 信息来源:www.beijingportal.com.cn 浏览次数:1713

     

    我相信大多数人都知道顶层的房子有很多缺点。几天前,我的朋友买了一栋顶楼的房子。经过了解,这是因为顶层的房子被留下,价格便宜。但是我相信大多数人和边肖一样不愿意在顶层买房子。那么为什么顶层公寓会遭到买家的如此抵制呢?接下来,边肖将介绍顶层住宅的缺点以及为了帮助我们应该注意什么。

    1。顶层公寓的缺点是什么?

    1。在冷夏,冬天很容易变热。

    由于顶层没有居民,房间的隔热性能比其他楼层差得多,所以顶层冬天多冷,夏天多热。然而,如果它是一个倾斜的屋顶,它将更加隔热,允许开发商提供的建筑和设计数据的顶层,以确定它是否符合相关标准。或者根据立面顶层的标线目视检查屋顶保温层的厚度。

    2。漏水很容易发生,我相信很多人都听说过“十顶九漏”的说法。总有一些建筑商在施工过程中偷工减料,不做完全防水或使用劣质防水材料。这样的房子外面经常下大雨,里面经常下小雨。

    3。阁楼面积计算问题

    每个人都知道,相对于其他楼层,阁楼不太容易出售。如果开发商不想低价出售,他们应该考虑其他营销方法。总的来说,开发商热衷于使用阁楼交付来吸引买家,但根据州政府的规定,低于220万的阁楼不包括在物业面积内。因此,购房者在购房前应该实地测量面积,即使是超过2.2米的阁楼捐赠,也应该与开发商达成协议处理产权。使用功能和高度低于2.2且未计入产权的阁楼也应在协议中注明归属。

    4。它非常依赖电梯。

    它也经常在入住后发生。如果电梯无法运行或需要在定期维护期间停止,此时上下楼梯将非常不方便。此外,万一发生火灾,住在顶层的人是最难逃脱的。因此,如果家里有老人或行动不便的人,尽量不要买顶楼。如果你必须购买顶楼,检查楼层上的消防设施是否齐全。

    2。买顶楼时我应该注意什么?

    1。检查消防设施是否齐全。

    万一不幸发生火灾,热度和火势普遍上升,因此顶层居民的火灾危险系数相对较高。此外,消防梯通常不高,因此消防设施是在危机中拯救生命的重要工具。这些设施的质量通常与房地产公司有关,所以即使你想买一套顶层公寓,你也应该试着选择一个有正规房地产公司的建筑。

    2。检查顶层的设计结构和材料选择。

    买家最关心的是顶层不防水不隔热,所以即使买顶层,也要特别注意顶层的设计结构和材料选择。最直接的方法是要求开发商提供顶层的相关设计、施工等信息,以检查其是否符合建筑标准。如果屋顶不是倾斜的而是平的,每个人都应该非常注意房子的隔热效果。

    3。提前知道住宅区的水压

    每个人都知道,楼层越高,水压越有可能不够。为了避免顶层经常得不到水的情况,买家在买房前需要知道水压。成熟的社区可以向搬进来的顶层公寓业主学习。现有房屋可直接排水检查;拍卖行应当要求开发企业提供相关资料。

    以上是关于顶楼的缺点和购买顶楼时的注意事项。这并不是说顶楼一定不能买。现在开发商也有很多措施来改善顶楼的问题。因此,在购买顶层时选择高质量的开发商是很重要的,要注意顶层防水的质量保证期和消防设施是否齐全。

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